调查数据

    大河楼市与合富辉煌（河南公司）市场部调查的结果显示，能够承受总房款在３１万元到４０万元之间的最多，占４３％；其次是２１万元到３０万元之间，占２３％；以后依次是表示能够接受４１万元到５０万元之间的占１６％，２０万元以下的占７％，５１万元到５５万元的占５％，５６万元到６０万元的占３％，还有３％的被调查者对能够接受的总房款没有任何表示。在付款方式上，６５％的被调查者选择按揭贷款，其中表示自己有能力首付１０万元到１５万元的占５８％，１０万元以下的占３０％，１６万元到２０万元的占９％，能够首付２１万元以上的占３％；多数被调查者表示自己可以承受７００元到１６００元之间的月供。

   两房、小三房很抢手

    根据郑州市房管局公布的数字，郑州７月份商品住宅均价为每平方米３８５０元。按照这个价格计算，总房款在３１万元到４０万元之间的房子应该是８０平方米到１００平方米之间，为两室两厅或小三房。从郑州市目前各楼盘的供应情况看，两室两厅和小三房的房源都很抢手，因为１０万元左右的首付款，是大多数购房者能承受的，且日后的月供压力不会太大。中信中原公司营销总监武泓君说，选择这个价格区间房子的购房者大都是第一次置业，为了生活和工作的便捷，对地段、环境、配套、户型面积等因素要求较高。目前，市场上这类房源也比较多，以中小户型为主、低总价、低首付已成为主要卖点。而随着国家“９０／７０”政策的推进，价位合理、户型舒适的房源将逐步增加，且楼盘品质、产品附加值也逐步提高。

    选择好贷款、还款方式

    目前，在郑州要买总房款在３１万元到４０万元之间的房子，单价在每平方米４０００元左右，面积控制在８０平方米到１００平方米之间。只要不盯着热点区域不放，不选择大品牌大规模的社区，或减少购房面积，或以距离换面积，这个价格区间的房源在市场上的选择空间还是比较大的。选定了房源之后，就该考虑如何按揭贷款了。目前房贷品种繁多，如何有针对性并在经济实力可控制范围内实现自己的购房梦，购房者必须谨慎选择。

    公积金贷款，是贷款买房最为省钱的方式，目前商业银行５年期以上个人住房贷款基准利率为７．８３％，优惠后也在６．６６％，而目前５年期以上个人住房公积金贷款的利率是５．２２％。假如贷款２０万元，贷款期限２０年，公积金贷款比商业贷款能节省利息近４万元。适宜连续交纳公积金的购房者。直客式房贷，是指银行直接贷款给购房者，不用经过开发商担保，贷款额度、期限和还款方式等，都可根据购房者的需求决定，适宜于收入稳定、银行信用记录良好的购房者。

    固定利率贷款，适宜于有长期升值预期、未来收益稳定、需要锁定利率风险的购房者。“双周供”贷款，是指还款方式从原来的每月还款一次，改变为每两周还款一次。由于还款频率的增加，贷款利息会相应减少。适宜于收入稳定、希望缩短还款期限的购房者。

    在还款方式上，有等额本金和等额本息两种可供选择，如果考虑到日后的提前还款因素，等额本金方式要优于等额本息的方式，但等额本金在贷款初期还贷压力较大。对于收入较多的购房者，建议采用等额本金还款法。而对于收入比较稳定的购房者，则建议选择等额本息还款方式。