8月13日，郑州市城市规划局对西三环科学大道立交桥予以批前公示，西三环将向北延伸，直通连霍高速公路，西三环科学大道将建成四路交叉三层部分互通式立交。

      交通的进一步优化，为郑州西区的建设注入了一支蓬勃发展的兴奋剂，也为郑州西区的房地产开发带来新一轮的发展机遇。

      与此同时，随着郑东新区五年建设规划基本完成，郑州东区的建设步伐开始放缓。郑州的楼市开发热点，在逐渐转移。

     据了解，郑州西区曾是郑州人的骄傲，以棉纺、砂轮、电缆制造等领域为主的工业曾为郑州这座城市带来了“第一桶金”。但是随着经济的发展，郑州西部工业基地因城市产业结构的调整等众多因素而受到冲击，多数国有企业面临市场阵痛。郑州城市发展“北移东扩”战略的提出，一度使郑州西区开发建设淡出人们的视野。

      然而，西流湖幽静的环境，郑州一中等名牌学校的优质教育资源，“人少、车少、不吵”的宜居氛围，使人们重新开始审视西区。

      鑫苑公司在西区果断出手拿地，建设的首家欧式风格的陇海星级花园，于当年全部售罄。随后，鑫苑.都市领地、鑫苑.国际城市花园、鑫苑.景园，对西区居住品质的提升做出了突出贡献。不仅是鑫苑，早在2005年3月，新长城公司以1.35亿元拿下大学路郑大附近的地块。

      人们对西区价值的重新认识，使西区的房地产开发驶上了快车道。据了解，2008年西区有34个城中村将进行改造，数量居郑州各区之首。8月11日，二七区“小李庄改造二期工程”签约仪式如期举行。

      郑州市建委建材设备处副处长谭兴根在接受《经济视点报》记者采访时认为，在东区开发建设不断发展完善的同时，提出了向西发展的问题，很有现实意义。

      东区原来是黄泛区，其地理结构相当复杂，开发建设成本较高，如果建高楼，东区要投资十元，西边只需要投资一元，开发商在西区的建设成本就会大大降低。“目前，郑州市政府对城市规划已经有了文字上的一些修正。同时西区在人文、环境方面，更见优势。俗话说，水是生命之源。国家的南水北调工程，正好绕西而过，这本身就是一道亮丽的风景线。而且，它还会给西区引入很多人才。”谭兴根告诉记者，现在西区房地产开发建设正在如火如荼地进行，按照规划建设改造老西区，与此同时保护改造中心城区，带动中小城市化。

      郑州市房管局市场管理处一位负责人则表示，西区有需求有市场，从西区出现的这些大楼盘来看，西区已经体现出了吸引力，随着郑东新区五年建设已到期，南水北调中线工程市区段的开工，西区开发已经开始，“西区崛起是未来的必然形势，用不了多久，郑州西区将成为下一个‘郑东新区’。” 

      东区思变

      与郑东新区不同，西区正在成为房地产开发商以及人们谈论的热土，西区的开发建设已跃入人们的视野。在这样的情况下，郑东新区的开发建设又将进行怎样的新变化呢？

      郑州市建委的资料显示，郑东新区于2002年开始规划筹建，西起郑州市中州大道、东至京珠高速、北达连霍高速、南到机场高速，总规划面积为150平方公里，由中央商务区、经济技术开发区等六个组团。据了解，截至2007年年底，郑东新区五年规划已经基本完成。

      河南财经学院教授刘社认为，随着郑东新区的不断自我完善发展，CBD商业圈的实质性成立投入运用，更多的注意力将转入软件方面的完善，经过五年的建设，郑东新区应该思考进一步的发展，比如继续完善城市功能，进一步提高成长能力，积极发展新兴产业，使郑东新区成为郑州市、河南省乃至区域性经济发展的战略高地等，而郑东新区的开发将放缓。

      郑州市副市长、郑东新区管委会主任王庆海则表示，完成五年规划后，郑州东区的基础设施高标准配套要逐步到位，各项城市功能进一步完善；CBD、龙湖南区、商住物流区、龙子湖区全面建成，龙湖区开工建设；经济技术开发区建设成为在国内具有较强影响力，并对全市经济发展具有强大带动作用的新型产业基地和全省现代制造业基地。“其中，房地产开发建设是不可缺少的一个部分，只是方式可能会发生变化，速度不会像以前那么快。”

      西区接力

      郑东新区开发建设放缓，郑州西区开发建设逐渐变热，郑州英之杰房地产策划机构刘彦认为，郑州东西两区的房地产开发就像一场接力赛。在郑东新区房地产开发放缓的情况下，西区的房地产开发开始崛起，一批大盘拔地而起，正在影响着郑州整个房地产市场。

      刘社表示，影响郑州西区未来房地产发展主要有两大因素，一是老国有企业搬迁，另一个是城中村改造，两者都与土地有关。

      “郑州西区房屋需求者的购买力并不低，甚至超过郑州的其他区域，西区是郑州市的老工业基地，这里为国家培养了大量的高素质技术工人和工程师，而这部分人现在正是购买力最强的人群。而且，这些人的儿女们有不少也纷纷回到西区购房，他们又构成了一个新的消费阶层。”除了土地放量之外，鑫苑一位负责人表示，目前西区的购买力则呈现出购买力强、素质高的特点，这将推动西区楼市向更高品质发展。

      “与西区的购买力形成一个‘里外呼应’，在荥阳、上街、新密、登封、巩义，也有一大部分人把西区作为首选。”一位房产业内人士说，在西区楼盘的客户中，已有相当一部分是来自周边的这些县区。