8月19日，又有6个村(组)的城中村改造获批。这使得今年以来郑州市获批的城中村改造项目达到25个。至此，自2003年以来，郑州市获批进行改造的城中村达到68个。据了解，到今年年底前，至少还将有10个村（组）进入土地招拍挂程序。在房地产市场持续“俯卧撑”的日子里，城中村改造俨然成了郑州楼市的主角。
城中村改造骤然提速的原因是，由实践出发，郑州市政府正在日益规范城中村改造流程。改变源自去年9月21日，小杜庄改造开发商破天荒地以拍卖的方式获得土地的使用权。这是名副其实的“城中村改造第一拍”。
此前城中村改造一直是无序开发、各自为政、一村一策，而从小杜庄项目开始，以土地拍卖的方式走纯市场化道路的城中村改造将走得更远。这种把招、拍、挂拿地机制引入城中村改造中来并成功拍出，将成为今后郑州市解决拿地、拆迁、赔偿等难题的一种多赢模式。而“城中村第一拍”更大的意义在于，它给房地产公司介入城中村改造建立了一个可复制的简便通道。这让更多的城中村改造迅速启动成为可能。
但很显然，“第一”的滋味不好受。这个名为怡丰?新都汇的“城中村改造第一拍”开发模式有什么不同？在成本压力下，产品设计、定价策略、营销推广等方面将和之前的城中村改造有何不同？新模式下，市场对怡丰?新都汇这个“城中村改造第一拍”项目反响如何？
虽然怡丰.新都汇对城中村改造有破局意义，但破局之后前途如何，显然仍需要进一步观察。那就让我们本周六一起前往农业路和天明路交叉口，到怡丰.新都汇营销中心听一听“城市变迁――都市村庄改造主题论坛”吧。