10月，批预售项目共计22个，面积为57.9万平方米，较上月增长了5.4%；投放住宅49.15万平方米，东区占比最高，为54.9%；非住宅8.75万平方米，均为商业用房，东区占50.5%。
     10月共计销售各类商品房3055套，37.3万平方米，均价为2691元/平方米，均价较上月上涨了2.5个百分点。
     其中，销售住宅2667套，34.37万平方米。住宅物业在本月呈现这样的销售现象：多层依然占主导地位，前段推出的经济适用房进入清盘阶段，销售甚少。从销售价格上看，住宅类物业销售均价为2373元/平方米，与上月基本持平，较上月下降了不到1个百分点；高层和别墅物业价格都有不同程度的下降。“同洲花园”、“太极公馆二期”、“帝湖花园”、“亚星盛世家园”、“美景天城”等楼盘保持了较好的销售量。从分区的均价来看，东区的住宅均价虽然较上月略有下降，但仍居各区之首。东区107国道沿线项目的开发，拉动了整个东区住宅的销售，更进一步促使了价格的上涨。
     本月金水区的销售依然领先，销售面积19.45万平方米，占总销售面积的52％。管城区次之，二七区和中原区销售面积相当，均在4万平方米。从各政区的销售价格方面看，二七区由于众多高价位的商业项目云集与此，均价最高位居各区之首，达到了3333元/平方米，其次为管城区和金水区。


     本月非住宅物业销售388套，2.93万平方米。商业用房增幅较大，销售套数335套，较上月上涨了36.2%；非住宅物业价格为6423元/平方米，较上月上涨了26.6%，办公及商业物业的价格双线上扬导致了非住宅物业均价的猛增。非住宅物业中专业的商业物业单套面积较小，价格较高，商业用房中恒泰服饰广场的均价从前两个月的每平方米17000元增长到了本月的28000多元。而逐渐兴起的住宅底商面积较大，单价较低。
     “国际企业中心开盘”、“注协大厦”、“未来南街”、“百年德化”、“郑州新天地”、“城市知音”、“顺驰第一大街”、“奥园国际公寓”等各类物业缤纷开盘，华联广场小型的房展会和10月28日晚报举办的第三届个人购房展上涌动的人潮、鼎沸的现场气氛都在显示着行业的繁荣。然而，不能忽略的是：10月29日的央行加息。加息会使繁荣的房地产业遭受重创，提前进入冬天吗？加息了，有人欢喜有人忧，对消费者的心理影响肯定不小，贷过款的月供增加，没买房的担心还会不会大幅加息，对个人购房贷款严格把关导致贷款不易。央行小幅加息0.27个百分点使加息的传闻终于尘埃落定，但新一轮关于房价升降的讨论又开始了，对房地产业的影响究竟如何，开发商如何调整价格策略应变，普通消费者是持币观望等房价下降还是立即购房防止房价再次上涨，这都需要对市场做出准确的判断，无论开发商还是消费者投资都要慎重。

2004年10月郑房指数分析报告

销售指数 （按套）	价格指数	住宅 （按套）	商业用房 （按面积）	办公用房 （按面积）
1448	1270	1425	1263	3730