三月，突如其来的房贷加息和购房首付的提高以及对90年代以前，70平方米以下的二手房停止或控制贷款的举动，使全国房地产行业掀起轩然大波，一系列举动足以看出国家对抑制炒房，控制房价的决心之大，这一切对于刚刚蓬勃发展的郑州楼市来说同样波澜阵阵，持币观望者有之，延期购房者有之，一时间使大家心神惶惶，不知所措。但通过以下数据的分析，可以看出政策的突然出台，对我市房地产行业短时间内的影响并不大。
     2005年三月份，投放项目11个，较上月和去年同期增加了3个；投放面积18.04万平方米，较上月增加了45％，比去年同期减少36%。共计销售商品房4373套，较上月增加了155%，较去年同期增长了14％。销售面积为54.2万平方米，较上月增加158%，比去年同期增长了17%。销售均价为2599元/平方米，较去年同期上涨了9％，但较上月出现了少有的下降，降幅为3％，究竟价格下降只是偶然，还是政府的措施立竿见影，我们还需继续观望。
     全市投放情况中，住宅投放15.03万平方米，非住宅面积3.01万平方米；从各行政区投放来看，金水区投放项目9个仍居首位，面积达14.26万平方米，占总投放的95％；其次是二七区。从物业投放类型看，多层投放8.97万平方米，占住宅投放的60％；高层投放3.02万平方米，占住宅投放比例的20％；商业用房有6个项目投放，总面积为3.01万平方米。
     从住宅市场销售情况来看，销售4137套，较上月增长2551套，较去年同期增加了14％；销售面积达51.03万平方米，较上月增长了31.91万平方米，增幅167%。均价2426元/平方米，较上月每平方米增加105元。其中，多层物业仍然是住宅销售的主力：销售2940套，面积达33.3万平方米，占整个住宅销售面积的65％，均价为2159元/平方米；本月多层物业中，“二十一世纪二期三区”、 “人和花园”、“林萌大道”等项目销售不错。高层销售为7万平方米，共销售453套，占住宅15％，均价3254元/平方米，较上月上涨4％。小高层作为日益受到消费者青睐的物业类型，本月销售559套，销售面积8.3万平方米，均价达2856元/平方米。物业项目中的“海上香颂”、“国际银河湾”都有不俗的销售业绩。
     各行政区的情况如下：金水区仍为于首位，共销售2533套，比上月迅速上升，面积为132.24万平方米，价格为2531元/平方米，比上月增加11元，其次是二七区共销售836套，面积为7.92万平方米，价格下降为2568元/平方米，比上月下降21%，主要是“江山―书香名邸”经济适用房的增加拉低了该区的价格，中原区共销售424套，面积为5.83万平方米，价格与上月持平为2485元/平方米，管城区销售478套，面积为7.05万平方米，价格下降为2979元/平方米，比上月降少1%，惠济区销售102套，面积为1.17万平方米，价格略上涨为2953元/平方米，增幅为9%。
     本月户型情况为，三房两厅共计1591套，占总销量的36%，比上月下降了7个百分点，其次是两房两厅共计713套，占总销量和上月保持不变，两房一厅为300套，占总量的7%，一房一厅和四房两厅销量基本持平分别为375套和363套，占比分别为9%和8%，一房一厅比上月下降2个百分点，四房两厅上升3个百分点，复式住宅自上月大幅上升后，继续走高，本月的602套，占本月总销量的14%，比上月上升5个百分点。

     非住宅市场销售236间，销售面积3.17万平方米。其中商业物业销售1.72万平方米，均价7579元/平方米：“正大世纪广场”、“郑州小商品城”、“百年德化风情购物公园”等纯商业项目销售仍然位居前列。另外，一些社区底商如”天下城”，“阳光四季园”等项目的销售较好；办公用房中，销售项目40间，销售面积1.09万平方米，均价3097元/平方米：“河南信息大厦”和“联盟大厦”销售情况较佳。车库和地下室虽然所占比例很小，其销售均价却有很大幅度的增长，两个分别比去年同期增加119%和55%。

2005年3月郑房指数分析报告

销售指数 （按套）	价格指数	住宅 （按套）	商业用房 （按面积）	办公用房 （按面积）
1251	1230	1353	701	1059