2005年1月份，投放项目22个，较去年12月减少了22个，较去年同期增加了3个；投放面积60.74平方米，较上月下降了26.77％，同比增长113.42％。共计销售商品房4194套，较去年同期增长了215.34％。销售面积为51.21万平方米，较上月下降了9.6％，同比增长了214.94%。销售均价为2526元/平方米，较上月下降了13.7％，较去年同期有1.37％的小幅下降。总体来说：新年伊始，郑州房地产市场较上月的投放和销售高潮过后有大幅回落。但与去年同期相比，投放和销售大幅度增长；尤其是销售套数和销售面积，分别是去年同期的3.2倍和3.15倍。
     全市投放情况中，住宅投放55.78万平方米，非住宅面积4.96万平方米；从各行政区投放来看，金水区投放项目12个仍居首位，面积达31.96万平方米，占总投放的52.62％；其次是二七区和惠济区。从物业投放类型看，多层投放41.47万平方米，占住宅投放的74.35％，较上月所占份额下降10.05％；而高层占住宅投放比例的17.16％，较上月有1.6个百分点的增长；办公用房有2个项目投放，总面积为3.1万平方米。
     从住宅市场销售情况来看，销售3901套，较上月增长216套，较去年同期增加了216.38％；销售面积达48.07万平方米，较上月减少了3.04万平方米，降幅不大。均价2301元/平方米，较上月每平方米下降了233元。其中，多层物业仍然是住宅销售的亮点所在：销售2430套，面积达26.87万平方米，占整个住宅销售面积的55.9％，均价为2074元/平方米；本月多层物业中，富田太阳城、思念果岭山水、大河春天等项目销售不错。高层（包括小高层）在经历上月的占住宅45.43％高额销售比例之后，销售面积有一定程度的回落：共销售848套，销售面积13.15万/平方米，是上月销售面积的56.63％。而均价2966元/平方米，较上月有3.85％的上涨。小高层作为日益受到消费者青睐的物业类型，本月销售460套，销售面积6.78万平方米，均价为2688元/平方米。物业项目中的绿洲银郡、绿洲花园二期、天下城都有不俗的销售业绩。
     各行政区的情况如下：金水区位于首位，共销售1857套，面积为22万平方米，价格为2668元/平方米，其次是中原区共销售806套，面积为9.32万平方米，但价格最低为1758元/平方米，管城区销售568套，面积为8.19万平方米，价格为2787元/平方米， 二七区共销售547套，面积为6.98万平方米，价格为2785元/平方米，排在最后的为惠济区销售415套，面积为4.72万平方米，价格为2545元/平方米。
     主力户型为三房两厅共计1400套，占总销量的33%，其次是两房两厅共计887套，占总销量的21%,然后是一房一厅共计471，占总销量的11%，四房两厅也逐渐受到欢迎，共销售190套，占总销量的5%。
     非住宅市场销售293套，销售面积3.13万平方米。其中商业物业销售2.09万平方米，均价7636元/平方米。正大世纪广场，世贸商城，百年德化风情购物公园等纯商业项目销售位居前列；另外，一些社区底商如四月天，海上香颂，天下城，郑州新天地等项目的销售较好；这些纯商业和底商项目与其他商业项目相比之下虽然销售不俗，但在整个商业用房销售面积中所占份额较少，对商业用房整体均价并没有太大的拉动；其他商业项目多以分散的社区底商形式出现，商业投资主体多元化将在今后商业发展中日益突现。与此同时，能否发挥商业项目的最大功效，提高郑州商业项目的“质”也是开发商应该深刻思考的问题。办公用房中，销售项目45套，销售面积0.98万平方米，均价2640元/平方米。河南信息大厦和注协大厦销售情况较佳。车库和地下室虽然所占比例很小，其销售均价却有很大幅度的增长，分别比去年增长了144.28％和128.67％。

2005年01月郑房指数分析报告

销售指数 （按套）	价格指数	住宅 （按套）	商业用房 （按面积）	办公用房 （按面积）
1200	1190	1564	851	952