2005年的房地产市场是敏感的，上月商品房房价3％小幅下降，虽然住宅物业的价格并未降低但还是引起不少售楼处人流量的下降。临近五一黄金周不少公司加大了广告的投放力度并给出了较大的让利优惠活动，却仍然激不起人们的购房热情，不少准购房者选择了持币观望。
     本月，共计批预售28个项目，较上月增加了17个；预售面积为52.5万平方米，较上月增加了191％，较去年同期减少了25.4％；共计销售商品房3422套，较上月减少了951套，较去年同期增加了8%；销售面积为41.72万平方米，较上月下降了23％，较去年同期上涨了3.5％；销售价格为2638元/平方米，较上月有1.5％的上扬，较去年同期上涨了4.6％；从以上大的数字上看，销售量受到了国家宏观调控的影响而下降，价格涨幅明显降低，但购房者期望的房价持续下降的现象并未出现。
     继2、3月份均为十几万平方米的预售量以后，本月开始放量，预售面积较上月增加了191％。本月仍以金水区批预售项目较多，占总预售面积的65.08％，并且单个项目面积较大。其次为惠济区，预售面积为9.48万平方米。二七区、中原区和管城区的项目较少且单个项目面积较小。
     从销售情况看，本月住宅共计销售3230套，较上月减少了907套；面积为38.83万平方米，较上月下降了24％，较去年同期增加了5％；均价为2431元/平方米，与上月基本持平，较去年同期上涨了5.4％。住宅物业中多层销售锐减，较上月销售面积减少了37％，高层和小高层的销售量较为稳定，1月、3月和4月份两者之和都在14万平方米左右。从本月住宅物业的销售价格上看，多层均价为2165元/平方米，较上月微有上涨，较去年同期上涨了14.2％；经济适用房价格与上月持平，别墅、高层和小高层的价格分别较上月下降了22.9％、8％和4％。“绿洲花园二期”、“江山―书香名邸（经济适用房）”、“花都?莲郡”和“嵩淮园”等项目销售不错。
     各行政区的情况如下：金水区共销售2098套，比上月减少17%，面积为25.23万平方米，价格反而由上月的2531元/平方米，上升为本月2713元/平方米，增幅为7%，其次是二七区仅销售597套，比上月下降29%，面积为7.15万平方米，价格为2457元/平方米，比上月下降4%，中原区共销售257套，面积为3.17万平方米，价格为2338元/平方米，下降了解6%，管城区销售280套，面积为4.06万平方米，价格下降为2726元/平方米，比上月下降8%，惠济区销售190套，面积为2.1万平方米，价格同样走低为2639元/平方米，降幅为11%。
     本月户型情况为，三房两厅共计1128套，占总销量的32%，比上月下降了四个百分点，两房两厅共计528套，占总销量的16%，并且连续三个月保持这个比例，两房一厅的数量大幅上升，为409套，占总销量的12%，比上月上升五个百分点，一房一厅为312套占总销量和上月一样9%，四房两厅销量为238套，占总销量的7%，复式住宅368套，占本月总销量的11%，比上月下降4个百分点。

     非住宅销售192套，销售面积为2.89万平方米；均价为5416元/平方米，较上月和去年同期分别上涨了0.6％、10.7％。非住宅物业中除办公用房价格较上月上涨12.5％外，商业用房、地下室及车库的价格均有所下降。本月销售商业物业中多为住宅底商销售，专业商铺中“郑州小商品城”销售较好。

2005年4月郑房指数分析报告

销售指数 （按套）	价格指数	住宅 （按套）	商业用房 （按面积）	办公用房 （按面积）
979	1246	1056	732	904