伴随着新年钟声的敲响，郑州的房地产市场又划了一个圆满的句号。在这一年，郑东新区的建设紧锣密鼓的进行着；在这一年，政府的宏观调控开始实施；在这一年，郑州房产市场法律法规不断出台；也是在这一年，郑州房地产市场的发展走向成熟与理性。
一、高层住宅投放增幅较高

      2002年，郑州市高层住宅批售项目55个，较去年增长120%，投放面积111.91万平方米，较上年增长78.48％。从以上图表，我们可以看到，郑州市的住宅投放量增幅由2001年的50.89%降至2002年的18.40%，增长速度明显放缓。而高层住宅仍维持较高的增长速度，从2001年的67.11%增至2002年的78.48%。
高层住宅在整个住宅市场的供应量中的比重亦在不断增加。2000年高层住宅占比为20.89%，2001年占比为22.97%，2002年上升至34.86%。这一系列数据表明：单从供应市场来看，郑州高层市场的发展速度远高于整个住宅市场的发展速度。
二、高层住宅销售增速放缓

      2002年，郑州市高层住宅在售项目84个，较上年增长37.7%。高层住宅总销售面积62.64万平方米，较去年增长了8.86%；总销售额为18.39亿元,与2001年基本持平。
      从上面的图表，我们可以看出，自2000年至今，郑州市高层住宅的销量在总体住宅销量中的占比不断上扬，同时我们亦可发现，2002年高层住宅销售的增幅从2001年的114.06%猛降至8.86%，增长节奏已经明显放缓。
三、2002年高层住宅价格呈下跌趋势

      2001―2002年，郑州高层住宅市场的价格呈不断下滑趋势，从2001年初的3314元/平方米一直跌到2002年底的2761元/平方米，在短短的两年内高层住宅的价格每平方米下跌了553元，虽然下降幅度较大，但周期却较长，价格是呈现持续下降的趋势。2002年郑州市高层市场的投放增幅为78.48%，而销售的增幅仅为8.86%，这种供求增长的迥然差异，造成了高层住宅供求关系的紧张，市场竞争的加剧，发展商只能通过降价来吸引有限的客户资源，因而从经济学的角度来看，2002年的高层住宅价格的下调，主要是由于市场经济杠杆的调节。
四、东区和中区成为高层住宅投资热点区域

      从上列图表，我们可以看到，东区投放与销售之比为1.84：1，中区投放与销售之比为1.51：1，东区和中区的高层住宅一直维持着较高的市场投放，同时这两个区域的销售量在区域排名中名列前茅。
      受郑东新区开发建设的影响，东区市政规划建设力度加大，基础设施投资规模增加，发展商信心增强，土地价格也随之上扬。东区作为传统行政区域，经济、人文环境成熟，消费经济承受能力较强，潜在消费需求旺盛，在土地开发成本和潜在市场的双重引力下，投资中高档高层住宅成为发展商的首选。
      北区高层住宅投放与销售之比为2.39：1，投放量占北区整体住宅市场投放量的30%。这一现象与北区前期的产品结构有着很大的关联，北区作为政府北进东移开发的一个重点，受到置业人群的普遍关注，但由于北区定位为旅游开发区，自然环境景观优越，集中了大批多层住宅和中高档低密度住宅，高层住宅建设也主要集中在农业沿线，生活配套设施比较完善的区域。虽然北环亦有高层项目出现，但受其区域发展定位的局限，北环区域的高层住宅从整体上来讲还是处于起步阶段。虽然北区高层住宅投放量有较大增幅，但在中高端客户对北区产生置业需求时，容易受到来自低密度住宅客户分流的影响。
      西区高层住宅2002年的市场投放量为13.15万平方米，销售量为8.51万平方米。西区近几年来高层住宅发展有了长足的进步，可是我们应该看到，虽然该区域生活基础设施配套完善，但由于区域内国企的衰落，整体消费水平偏低，区域经济的落后造成对高层住宅有效需求不足；同时，西区高层住宅受到该区域大规模多层住宅和经济适用房的严重困扰，价格和品质提升较慢。
      南区2002年高层住宅市场投放量为1.59万平方米，销售量为0.94万平方米。南区由于市政配套基础设施薄弱，土地价格相对较低，区域经济发展相对缓慢，消费人群经济承受能力有限，因而在土地成本合理控制的前提下，南区的发展商对高层住宅的投资机率较低，同时这些因素也严重制约了置业人群对南区高层住宅的有效需求。
五、2002年高层住宅小户型倍受关注

      从上面的图表，我们可以看出，2002年郑州市高层住宅销售中总价在25万以下的高层住宅占比为18%，是2001年总价在25万以下的高层住宅占比的9倍；2002年郑州市高层住宅销售中面积在80平方米以下的高层住宅占比为14%，是2001年面积在80平方米以下的高层住宅占比的93倍，根据这组数据，可以看出2002年小户型高层住宅的销售情况良好。
      目前郑州市在建的高层项目其定位户型设计大多为大面积的户型结构，针对的均是一些中高层人士的消费群体，但其市场容量有限，在这样的状况下，其市场发展缓慢。就沿海近年的高层住宅发展趋势来看，小户型的高级公寓市场比较看好。而郑州市目前只有都市e时代、宝隆华庭、上海年华等几个项目为纯小户型的高层住宅，其它高层项目只将小户型作为点缀。人的消费需求是多元化的，有多元化的需求，就应该有多元化的产品。随着经济的发展，高级白领人士的不断地增多，以及现代生活方式的改变，消费市场也发生了巨大的变化，住宅市场不断的细分，高层住宅也应开辟新的发展方向，而小户型高级白领公寓市场将会有一定的发展空间。
六、中高档市场发展遭遇经济型别墅阻击

      2002年，郑州市高层住宅销售总价在45万以上的中高档住宅的占比较2001年有所下降，特别是总价格段在60-80万的高层住宅相较于2001年的占比跌幅为10.5%；2002年郑州市高层住宅销售中面积在160平方米以上的高层住宅销售占比相较于2001年也有较明显的下跌，161-190平方米的高层住宅销售占比跌幅为7.89%，191平方米以上高层住宅销售占比跌幅为9.55%；通过对高层住宅和别墅销售总价格段的类比情况来看，总价60万以上的高层住宅销售占比明显低于别墅。根据以上有关数据来看，在郑州市的中高档住宅市场，高层住宅受到来自别墅市场的冲击。
      别墅作为住宅的终端产品，在总价80万以上的高档产品竞争中，高层住宅处于劣势实属正常，毕竟高层住宅由于其较高的容积率无法比拟别墅那种宽松、舒适的生活；但在中高档产品竞争中，别墅产品向多元化发展，自2001年年底至今，别墅市场不断推出新产品，从联排到叠加，每一种产品都是以低总价为诉求点，其目标客户直指高层市场。北区的“湖?左岸”面积做到了153平方米，东开发区的“专家花园”把总价都控制在30―40万，花较少的钱享受到别墅的舒适，这样的产品无疑转移了部分中档住宅消费者的目光；由于郑州市的城市框架不大，因而市中心的辐射半径较大，大部分别墅项目都在这个半径区域之内或不远，高层住宅在这些有车族中产阶级面前失去了原有的地段优势，相反同等价格的经济型别墅具有更大的诱惑力。
      虽然郑州市高层住宅市场的发展遇到一些问题，但它是一个动态变化的市场，正在理性的步入成熟和完善。从发达国家城市的发展历程看，从我国先进城市的发展现状看，高层住宅的开发是现代化大都市发展的大势所趋。在未来的1―2年内，郑州的高层市场会依然保持较高的发展速度。郑东新区CBD中央商务区的建设，规划设计80米以上高层建筑60栋，在政府相关政策的倾斜下，一期工程已动工，预计在2004年竣工，相信在2003年或2004年，就会有郑东新区的高层住宅项目加入到市场竞争的行列中来。虽然会遇到相关政策的瓶颈制约，但是根据有关资料显示，2003年仅东区就会有不低于40万平方米的高层项目投放市场，更何况中区相关地块的拆迁工作已进入尾声，项目开发的手续办理已在进行当中，相信随着东区和中区高层项目投资“热岛效应”的形成，这两个区域一定会有更多新的高层项目涌现。不过我们也应该看到，虽然郑州市高层住宅的发展趋势已定，前景看好，但高层住宅市场在未来一段时间内的竞争会非常激烈，因而发展商在投建高层住宅项目时，要做好市场前期调研，准确定位，避免投资的盲目性和产品的同质化。