二月份，全市批预售项目共计8个，比上月减少了14 个。投放面积12.42万平方米，较上月减少了 79.6% 。本月销售各类商品房1716套，比上月减少了2478套，较去年同期减少了847套；销售面积21.04万平方米，比上月下降了58.9%；本月销售均价为2676元/平方米，较上月却上升了5.9%，较去年同期上升了24.6%。由此可见，二月份楼市显得有点“疲软”。楼市和其它商品不同，其它商品春节期间火爆销售，而楼市可能受过春节的影响，销售量反而明显减少。
   本月住宅类商品房销售1586套，销售面积19.12万平方米。较上月分别下降了59.3%、60.2%，均价为2324元/平方米,较上月上涨了0.09%。从行政区域销售分析。金水区销售884套，销售面积10.42万/平方米，雄居第一，分别占总量的55.7%、54.5%，占总量的一半还多。中原区销售278套，销售面积3.37万/平方米，占居第二。二七区、管城区分别销售177套、165套，基本持平。惠济区销售相对较少，仅销售82套，占总量的5.2%。从物业类型销售上看，多层物业销售988套占总量的57.6%，多层住宅一直以得天独厚的优势一直受到消费者所喜欢，成为购房置业的首选。本月多层物业中三室二厅的户型销售成为亮点，销售461套，占总量46.7%。恒升府第、林荫大道、富田太阳城、鑫苑名家、亚新美好时光等物业取得较好的销售。本月小户型销售套数占比11％，小户型一经上市，火爆销售场面有目共睹，小户型总价低、首付低、设计科学、实用。小户型已成为户型类别中不可缺少的“一分子”，随着地价房价不断上涨，小户型更显示其优越性，越来越受到低收入者、单身贵族等广大消费者所喜欢。
     各行政区的情况如下：金水区仍位于首位，共销售931套，比上月下降了近50%，面积为11.13万平方米，价格为2520元/平方米，比上月下降了6%，其次是中原区共销售284套，面积为3.64万平方米，但价格上涨为2453元/平方米，比上月增加37%，主要是“帝湖花园”推出的联排复式拉高了该区的价格，二七区共销售221套，面积为2.88万平方米，价格却上涨为3245元/平方米，比上月增加17%，主要是“小商品城”和“百年德化”这些商业用房地拉高该区单价起到积极的推动作用，管城区销售196套，面积为2.59万平方米，价格上涨为3012元/平方米，比上月增加8%，排在最后的依然是惠济区销售仅84套，面积为0.8万平方米，价格略上涨为2712元/平方米。
     本月户型结构发了很大的变化的，主力户型仍为三房两厅共计738套，占总销量的43%，比上月提高10个百分点其次是两房两厅共计286套，占总销量的16%,比上月下降了5个百分点，然后是一房一厅共计186套，仍占总销量的11%，四房两厅共销售85套，占总销量的5%，而复式住宅却发生了很大的变化由上个月的84套，仅占上月总销量的2%，迅速增加为本月的157套，占本总销量的9%。
   非住宅物业销售130套，销售面积1.91万平方米，较上月减少了163套，销售面积减少了1.2万平方米，分别下降了55.6%、39%。其中商业物业销售67套，占总量的51.5%。百年德化?风情购物公园、小商品城等物业销售较好。办公用房销售45套，和上月销售量持平，但销售面积较上月减少0.23万平方米。
   2月份是春节，是人们普天同庆团圆的日子。但春节却是楼市销售的淡季。一是天气冷购房者不多，很多人都会把购房计划推迟到春节后，二是春节前上市的新楼盘较少，消费者选择范围较小。第三随着消费者购买房子也越来越理性，买房子不是一件小事，靠冲动买房的时代过去了，春节也使楼市进入调整期、楼市进入“冬眠”。本月仅销售各类商品房1716套，销售量明显下降，本月综合指数受销售量的影响降至491点，较上月了降了709点。但欣慰的是，本月楼市冷中有热，思达?大河春天、富田?太阳城、美景天城等楼盘都取得了不俗的业绩。冬季已经渐去，郑州楼市的“春天”还会远吗？
2005年2月郑房指数分析报告

销售指数 （按套）	价格指数	住宅 （按套）	商业用房 （按面积）	办公用房 （按面积）
491	1260	519	456	729